城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（）

【名词&注释】

国土资源、建筑装修(architectural trim)、土地市场(land market)、交易价格(transaction value)、建筑面积(building area)、土地权属(land ownership)、工作性质(nature of work)、建筑容积率(floor area ratio)、管理部门、容积率修正

[多选题]城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（）

A. 测算以货币形态的土地收益为主
B. 测算必须从企业利润入手
C. 测算统一以商服业利润为计算的标准
D. 宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性
E. 贡献原则

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[单选题]在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中，利息是指（）。

A. 不动产售价的利息
B. 开发成本的利息
C. 贷款利息
D. 场地取得费及开发费的利息

[单选题]某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为（）元/m2。

A. 980
B. 1010
C. 1020
D. 1040

[单选题]凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请（），同时申报土地资产价格或土地交易价格。

A. 地价审核
B. 土地使用权转移
C. 土地税费增减
D. 土地登记

[单选题]有一比较案例其地价为1000元/m2，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为（）元/m2。

A. 625
B. 800
C. 1600
D. 以上均不对

[单选题]某房屋的建筑面积为1500m2，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/m2，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为（）万元。

A. 305.1
B. 330.4
C. 338.5
D. 340.2

[多选题]根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括（）。

A. 土地覆盖率
B. 工作性质^{(nature of work)}
C. 建筑装修档次
D. 建筑容积率^{(floor area ratio)}
E. 建筑高度

[多选题]以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。

A. 区位因素的修正
B. 个别因素的修正
C. 容积率修正
D. 开发程度的修正
E. 功能的修正

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