某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（

【名词&注释】

住房公积金(housing fund)、物业服务费、国民经济增长率、土地使用权出让金(land granting fee)、价格上涨率(price rising rate)、直接工程费(direct project fee)、地上附着物、建筑安装工程费用(cost of construction and installation w ...)、项目总投资(total invest to project)、住宅小区物业管理(estate management for house area)

[单选题]某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A. A、社会平均收益率
B. B、通货膨胀率
C. C、国民经济增长率
D. D、项目基准收益率

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[单选题]建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。

A. 密度
B. 表观密度
C. 密实度
D. 孔隙率

[单选题]某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元，建筑安装工程费用^{(cost of construction and installation w)}5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3%，基本预备费率5%，则基本预备费为()万元。

A. 500
B. 815
C. 1445
D. 1473

[多选题]一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有()。

A. 城市化水平的提高
B. 房地产开发建设的技术进步
C. 房地产本身价格的提高
D. 消费者收入水平的提高
E. 房地产开发建设要素价格下降

[单选题]某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资^{(total invest to project)}预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理^{(estate management for house area)}。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

A. B

[多选题]城市土地主管部门测算土地使用权出让金或地价款，其根据主要是()

A. 用途、土地级别
B. 土地上附着物的质量
C. 土地上附着物修建的日期
D. 原土地使用者是私人或集体
E. 土地具体位置及生熟程度、地价区段

[多选题]利用间接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是()

A. 旧建筑物所在地区有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细
B. 旧建筑物同一供需范围内有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细
C. 根据旧建筑物特点计算间接工程费
D. 根据旧建筑物特点计算直接工程费
E. 以估价时点旧建筑物所在地区的各种单价为基础，求得标准建造费

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