与其它类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有()。

【名词&注释】

市场调研(market research)、实践经验(practical experience)、商品住宅(commercial housing)、投资收益率(rate of return on investment)、假设开发法(hypothetical development method)、有关规定(related regulations)、宣告破产(adjudication of bankruptcy)、抵押权人(mortgagee)、地产开发商、贷款年利率(annual percentage rate)

[多选题]与其它类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有()。

A. 投资品种的多样性
B. 投资变现的复杂性
C. 投资价值的附加性
D. 投资区域的差异性
E. 投资收益的确保性

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[多选题]地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。

A. A．资本结构变化的影响
B. B．项目评估分析的准确性
C. C．市场预测的准确性
D. D．对项目控制与管理的能力

[单选题]在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。

A. 取得估价对象
B. 估价对象建成
C. 估价对象开始施工
D. 估价对象开始租售

[多选题]房地产项目全面质量管理程序包括()

A. A．计划
B. B．协调
C. C．检查
D. D．执行
E. E．处理

[单选题]张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

A. C

[单选题]张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为8%，采用按月等额还款方式偿还。根据上述资料，回答下列问题：

A. D

[单选题]建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人^(mortgagee)有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。

A. 抵押人占用抵押建设用地使用权的
B. 设定抵押权的土地发生灭失的
C. 抵押人宣告破产^{(adjudication of bankruptcy)}的
D. 抵押人被宣告死亡的

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