下列选项中，不属于房地产开发项目目标客户的基本特征分析的是(

【名词&注释】

基本特征(basic characteristics)、提高质量(improving quality)、住宅小区(residential district)、其他费用(miscellaneous expense)、建筑设备(building equipment)、街道办事处(subdistrict office)、土地使用费(land occupancy charge)、《物业管理条例》、议事规则(rules of procedure)、业主大会会议

[单选题]下列选项中，不属于房地产开发项目目标客户的基本特征分析的是( )。

A. 客户区域特征分析
B. 客户家庭结构分析
C. 客户心理健康分析
D. 客户年龄构成分析

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[单选题]某建筑物的有效年龄为20年，经济寿命为50年，残值率为3%，采用直线法折旧时该建筑物的成新率为( )。

A. 20.00%
B. 61.20%
C. 80.00%
D. 80.40%

[单选题]下列选项中，不属于线性盈亏平衡分析假设条件的是( )。

A. 项目的总成本是产量的线性函数
B. 当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该应保持一致
C. 销售收入是销售量的线性函数，且销售量不等于产量
D. 所采用的数据均为正常年份的数据

[多选题]业主委员会的主要职责有( )。

A. 召集业主大会会议
B. 代表业主选聘物业管理企业．并与之签订物业服务合同
C. 监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
D. 监督业主规约的实施
E. 调解业主之间的纠纷

[多选题]房地产最高最佳利用应同时满足的条件有( )。

A. 法律上允许
B. 建筑高度最高
C. 建筑设备最先进
D. 技术上可能
E. 财务上可行

[多选题] 某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中3套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则^{(rules of procedure)}》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

根据《物业管理条例》，须经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且总人数2/3以上的业主同意的事项为( )。

A. 筹集和使用住房专项维修资金
B. 确定定期会议和临时会议的时间
C. 确定业主大会决定事项的表决原则
D. 确定业主大会召开形式

[单选题]"提高质量，获取利润"体现了( )的开发经营观念。

A. 生产观念
B. 产品观念
C. 推销观念
D. 社会营销观念

[单选题]下列选项中，体现房地产开发经营观念中生产观念特点的是( )

A. 以量取胜
B. 以质取胜
C. 以推销取胜
D. 以客户取胜

[单选题]房地产项目建设投资的工程费用不包括( )。

A. 税金
B. 土地使用费^{(land occupancy charge)}
C. 间接费
D. 直接费

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