下列有关酬金制和包干制的财务特征的叙述，正确的有( )。

【名词&注释】

统一管理(unified management)、银行贷款(bank loan)、优惠政策(preferential policy)、人工成本(labor cost)、固定成本(fixed cost)、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、首付款比例(first payment)、住房公积金管理中心、独立核算(independent accounting)、贷款年利率(annual percentage rate)

[多选题]下列有关酬金制和包干制的财务特征的叙述，正确的有( )。

A. 在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体
B. 在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，其不可以纳入企业统一管理
C. 采取酬金制的物业管理项目，其收入仅限于该项目的物业管理酬金
D. 在酬金制下，物业服务企业固定成本的比例偏低
E. 在包干制下，人工成本占总成本的比例偏低

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学习资料：

[单选题]在房地产投资项目方案比选中，若用净现值率进行比较时，则( )的方案为最优。

A. 净现值率较小
B. 净现值率较大
C. 净现值率等于1
D. 净现值率等于0

[单选题] 王某购买一套总价为100万元的二手住宅，打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款解决，并争取享受贷款优惠政策，不足部分以首付款方式支付。已知法定最低首付款比例^{(first payment)}为25%，贷款价值比为70%，住房公积金贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款年利率^{(annual percentage rate)}为3.5%，商业银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5.4%。 根据以上资料，回答下列问题：

王某购买该住宅的商业银行贷款为( )万元。

A. 10
B. 15
C. 30
D. 70

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