关于房地产证券化，下列描述正确的是()。

【名词&注释】

管理机构、住房贷款(housing loan)、保险金额(insured amount)、合理安排(reasonable arrangement)、房地产证券化、财产损失(property loss)、信托当事人(trust parties)、利息支出(interest exchange)、房地产直接投资、有价证券投资(portfolio investment)

[单选题]关于房地产证券化，下列描述正确的是()。

A. 所谓房地产证券化，就是将房地产有价证券投资^{(portfolio investment)}转变成房地产直接投资
B. 房地产证券化把投资者持有房地产证券性质的权益凭证转变为对房地产的直接物权投资
C. 房地产证券化把投资者对房地产的直接物权关系转化为有价证券为载体的债权关系
D. 房地产证券化是对传统房地产投资的继承

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[单选题]个人住房贷款期限在1年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率()。

A. 从次年按新的利率调整
B. 未归还部分按利率调整
C. 自法定利率调整的次月调整
D. 自法定利率调整的当月起调整

[单选题]抵押贷款一般属于中长期贷款，很难在短时间内转化为现金，故具有较大的（）。

A. 违约风险
B. 利率风险
C. 提前还款风险
D. 流动风险

[多选题]采用固定利率贷款的优点有（）。

A. 锁定利息支出^{(interest exchange)}
B. 回避利率上升的风险
C. 合理安排资金
D. 精确估计利息成本
E. 贴近市场利率水平

[多选题]房地产信托的构成要素包括（）。

A. 信托关系
B. 信托行为
C. 信托当事人^{(trust parties)}
D. 信托标的物
E. 依托管理机构

[单选题]某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主陈某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。

A. B

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