下列关于管理规约的说法，不正确的是（）。

【名词&注释】

基础性(basic)、业主大会(house-owner convention)、理论上(theory)、包干制(overall rationingsystem)、承包制(contract system)、佣金制(commission system)、实际情况(actual situation)、市场经济条件下(condition of market economy)、不应该、处置权(power of appointment)

[单选题]下列关于管理规约的说法，不正确的是（）。

A. 管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人
B. 管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况^{(actual situation)}进行修改补充，经业主大会讨论通过生效
C. 管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件
D. 管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质

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[单选题]业主支付固定物业费，盈亏由物业服务企业承担的计费方式是（）。

A. 佣金制
B. 酬金制
C. 包干制
D. 承包制

[单选题]物业使用人和业主在权利上的最大区别是（）。

A. 物业使用人没有对物业的最终处置权^{(power of appointment)}
B. 业主没有对物业的最终处置权^{(power of appointment)}
C. 物业使用人不拥有物业的所有权
D. 物业使用人不是物业管理服务的对象

[单选题]对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的是（）。

A. 物业管理从本质上讲是市场经济条件下^{(condition of market economy)}的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物
B. 无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的
C. 物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的
D. 无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是物业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用

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