经抵押权人同意，抵押的土地使用权人依法转让的，土地他项权利变

【名词&注释】

集体土地所有权(collective land ownership)、经济组织(economic organization)、国有土地、行为准则(code of conduct)、主管部门(department in charge)、服务行业协会、集体所有土地、农民集体所有(collective ownership of farmers)、抵押权人(mortgagee)、村集体所有

[单选题]经抵押权人^(mortgagee)同意，抵押的土地使用权人依法转让的，土地他项权利变更登记申请人是（）。

A. 抵押人和抵押权人^(mortgagee)
B. 转让人和受让人
C. 抵押权人^(mortgagee)和受让人
D. 抵押人、抵押权人^(mortgagee)和受让人

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[单选题]关于更名、更址注册登记，下列说法正确的是（）。

A. 二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注册登记
B. 二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主管部门注册登记
C. 更名变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记。更址变更需要人民政府批准后，到土地行政主管部门注册登记
D. 更名变更须经人民政府批准后，到土地行政主管部门进行注册登记。更址变更则不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记

[单选题]关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是（）。

A. 承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记
B. 国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让或抵押
C. 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效
D. 承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有

[单选题]（）是关于土地登记要件的错误说法。

A. 已完成初始或变更土地登记
B. 一般经登记机关核准
C. 须变更原始土地登记的法律关系
D. 须书面申请，但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的，土地登记机关可依职权，按程序直接撤销登记结果或部分登记内容，无须申请

[多选题]关于集体土地产权登记申请人，下列表述正确的是（）。

A. 村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办
B. 使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记
C. 乡（镇）农民集体所有^{(collective ownership of farmers)}的土地应由乡（镇）集体及其法人代表申请土地登记
D. 村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记
E. 使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记

[单选题]补发的土地证书时间以（）为准。

A. 申请日
B. 土地登记卡登记日
C. 补发证书日
D. 申请补发证书日

[多选题]（）是土地登记代理服务行业协会的主要职能。

A. 制定土地登记代理机构及人员的行为准则及道德规范
B. 实施土地登记代理服务行业资格认证，并组织土地登记代理人考试
C. 调解土地登记代理行业的内部争议
D. 向土地行政主管部门反映土地登记代理及从业人员的意见和要求
E. 办理土地行政主管部门委托的其他事项

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