土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城

【名词&注释】

社会制度(social system)、土地出让(land grant)、总费用(total cost)、商品住宅(commercial housing)、纯收益(net income)、管理费、霍夫曼(hoffman)、市场供求关系(relation of market supply and demand)、估价师(appraiser)、年租金(annual rent)

[多选题]土地估价师^(appraiser)在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系^{(relation of market supply and demand)}基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%;②实行土地出让限户型、房价和地价政策;③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%;④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是()。

A. 遵循需求与供给原则作为估价原则
B. 不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例
C. 2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平
D. 将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%
E. 在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值

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[单选题]“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资()亿元。

A. 1700
B. 2125
C. 4200
D. 5250

[单选题]不同的土地所有制，最终也是由()状况所决定的。

A. 社会制度
B. 土地所有者
C. 土地使用者
D. 生产力

[多选题]关于路线价法，下列描述正确的是（）。

A. 在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主
B. 四三二一法则、霍夫曼^(hoffman)法则是国际通用的路线价宽度修正方法
C. 路线价不需要进行容积率修正
D. 甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正
E. 美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率呈递减趋势

[单选题]某房屋重置价为100万元，成新度70%，现用于出租，年租金^{(annual rent)}收入和总费用分别为10万元和2万元，土地还原率6%，建筑物还原率8%，土地年纯收益为（）

A. 8万元元
B. 2.4万元
C. 3.8万元
D. 3.1万元

[单选题]基准地价对应的使用年期是各用途土地使用权的（）出让年期。

A. 最高
B. 最低
C. 平均
D. 估定

[单选题]房地出租中，（）的费用计算一般与建筑物重置价无关。

A. 管理费
B. 维修费
C. 保险费
D. 房屋折旧费

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