经济折旧中的区位因素包括（）。

【名词&注释】

不利因素(unfavorable factors)、商品住宅(commercial housing)、建筑面积(building area)、教育费附加(education fee affixture)、土地使用权出让金(land granting fee)、土地总面积(total land area)、房地产开发商、楼面地价(story price)、家庭总收入(family income)、家庭人均纯收入

[多选题]经济折旧中的区位因素包括（）。

A. A.市场供给过量或需求不足B.不利因素可能是经济因素C.交通拥挤D.自然环境恶化E.环境污染

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学习资料：

[单选题]在新建商品房销售中不包括的房地产价格是（）。

A. 起价
B. 成交价
C. 标价
D. 差价

[单选题]某宗土地总面积1000m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价^{(story price)}不变，则理论上应补地总价的数额为（）万元。

A. 20
B. 30
C. 40
D. 50

[单选题]房地产估价的基本估价方法不包括（）。

A. 市场法
B. 收益法
C. 占有法
D. 成本法

[单选题]按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是（）。

A. 交易手续费
B. 教育费附加
C. 补交土地使用权出让金
D. 土地增值税

[多选题]真正的房租构成因素包括（）。

A. A.地租B.房屋折旧费C.房屋维修费D.印花税E.投资利息

[多选题]农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入^{(family income)}中扣除从事生产和非生产经营的（）后所剩余的部分。

A. 费用支出
B. 缴纳税款
C. 个人所得税
D. 财产税
E. 上交承包金额

[多选题]按照税法及中央和地方政府的有关规定，（）等税费应由卖方缴纳。

A. 营业税
B. 契税
C. 城市维护建设税
D. 补交土地使用权出让金
E. 土地增值税

[单选题]陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。

A. D

[单选题]某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。

A. B

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