租赁期间的管理工作有（）。

【名词&注释】

通货膨胀(inflation)、财务状况(financial situation)、物业管理费(property management fee)、消费者价格指数(consumer price index)、大气压作用、使用面积(usable floor area)、物业管理工作、写字楼物业管理、写字楼租金、公用建筑面积(share area)

[多选题]租赁期间的管理工作有（）。

A. 租户履行租约义务的监督
B. 制定有效的租金收取政策
C. 服务费管理
D. 租金调整
E. 签订租赁合同

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学习资料：

[单选题]从业主的角度说，物业管理工作有效与否的标志是（）。

A. 是否实现物业的发展目标
B. 能否实现租户管理
C. 能否实现预期的物业管理目标
D. 更新和评估物业的财务状况

[单选题]与潜在租户的经营内容相协调的是（）。

A. 租户的素质
B. 写字楼中已有租户所经营的内容
C. 业主管理的内容
D. 租户财务效益状况

[单选题]可出租面积是（）。

A. 出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积^{(share area)}
B. 可分摊公用建筑面积^{(share area)}
C. 单元内使用面积
D. 单元间分隔建筑面积

[单选题]不属于写字楼物业管理风险的特点的是（）。

A. 全员性
B. 全期性
C. 隐蔽性
D. 动态性

[多选题]物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的因素有（）。

A. 租赁合约中的标准条款
B. 计算可出租和可使用面积
C. 出租单元的面积规划和室内装修
D. 基本租金与市场租金
E. 租金的调整

[多选题]高层建筑火势一旦形成蔓延极为迅猛，其原因是（）。

A. 高层建筑自身有众多的竖向管井
B. 受大气压作用
C. 热压差的作用
D. 防火通道不畅通
E. 受风压影响

[多选题]列对于写字楼租赁合约中的条款规定的说法正确的有（）。

A. 由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，所以在租约中一般都要包含规定租金定期增加方式的租金调整条款
B. 为了使租赁双方共同承担通货膨胀带来的风险，有时租约规定租金可以按消费者价格指数调整，但同时又规定一个上调比例的最高限
C. 由于经济发展情况不同，某一地区的消费者价格指数有时变化幅度非常大，因此，租户和物业管理企业更愿意在租约中商定一个固定的年租金增长率或增长量
D. 在"毛租"的情况下，业主要支付物业经营过程中全部的费用，因此这一租金方式往往会受到租户的欢迎
E. 如果物业管理企业是按照租金的一定比例收取物业管理费，租约中约定的代收代缴费用越多，物业管理企业所收取的物业管理费就越多

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