下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定

【名词&注释】

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[多选题]下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有( )。

A. 土地取得成本
B. 经营成本
C. 租赁收入
D. 租售价格
E. 建安工程费

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学习资料：

[单选题]张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。

该投资方案类型为( )。

A. 互斥方案
B. 独立方案
C. 现金流相关方案
D. 互补方案

[多选题]集体土地征收的程序包括( )。

A. 申请
B. 审查
C. 复审
D. 公告
E. 补偿

[多选题]筹备首次业主大会会议所需的文件资料包括( )。

A. 业主名册
B. 物业管理区域证明
C. 业主权利和义务内容证明
D. 物业服务用房配置证明
E. 建筑规划总平面图

[单选题]某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，建筑面积单价为5000元/平方米，套内建筑面积单价为( )元／平方米。

A. 4000
B. 5000
C. 5500
D. 6250

[多选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

采用包干制，则物业服务费的计费包括( )。

A. 物业服务成本
B. 法定税费
C. 物业服务企业利润
D. 物业服务支出

[单选题]下列关于集体经济组织成员申请农村宅基地使用权应符合的条件，错误的是( )。

A. 居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的
B. 将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的
C. 原住宅影响村镇规划需要搬迁的
D. 因结婚等原因，确需建新房分户的

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