资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者

【名词&注释】

土地价格(land price)、办公楼(office building)、空置率(vacancy rate)、建筑面积(building area)、基础上(basis)、无风险报酬率(risk-free return rate)、毛收入(gross income)、第一年(first year)、接近于(close to)、年平均(annual average)

[判断题]资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。（）

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学习资料：

[单选题]某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入^{(gross income)}为120万元，年平均^{(annual average)}空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于^{(close to)}（）万元。

A. 536
B. 549
C. 557
D. 816

[单选题]建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

A. 建筑物重置价
B. 建筑物现值
C. 土地价格
D. 房地产价格

[单选题]收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的（）来计算其价值的方法。

A. 资本化率
B. 收益率
C. 收益乘数
D. 利息率

[单选题]某宗房地产，建筑面积500m2，重置价格为7000元／m2，预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 375.41
B. 350
C. 342
D. 75.41

[单选题]预计某宗房地产未来第一年^{(first year)}的有效毛收入^{(gross income)}为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入^{(gross income)}会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 566.67
B. 633.33
C. 667.67
D. 433.33

[单选题]某出租旧办公楼的租约尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可获得净收益180万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为2000万元，拆除费用为150万元，该类房地产的报酬率为6%。则该旧办公楼的价值为（）万元。

A. 1553
B. 1679
C. 1850
D. 2034

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