某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5

【名词&注释】

城市规划(urban planning)、开发区(development zone)、使用权(use right)、超级市场(supermarket)、土地使用期、使用期限(service life)、各种因素(various factors)、年折旧率、重新整理(rearrange)、自然环境恶化(natural environment deterioration)

[单选题]某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，收回建筑物用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。

A. 2.00%
B. 2.13%
C. 2.22%
D. 2.50%

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学习资料：

[单选题]对新开发区土地的分宗评估价格，（）是一种有效的办法。

A. 比较法
B. 权益法
C. 众数法
D. 成本法

[单选题]旧建筑物的情况下，成本法的基本公式：旧建筑物的价格=（）建筑物的折旧。

A. 建筑物的重新购建价格
B. 建筑物的修复工作的价格
C. 旧建筑物的重新整理^(rearrange)价格
D. 旧建筑物的购建价格

[单选题]分部分项法是以建筑物的各个（）的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。即先估算出各个独立的数量，然后乘以相应的单位价格或成本，再相加。

A. 构件或工程
B. 独立的构件或工程
C. 相关
D. 相应

[多选题]在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 文化折旧
D. 经济折旧
E. 形象折扣

[多选题]经济折旧是建筑物本身以外的各种因素^{(various factors)}所造成的价值损失，它包括（）。

A. 建筑式样过时
B. 需求不足
C. 自然环境恶化^{(natural environment deterioration)}
D. 城市规划改变
E. 位置不好

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