下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况叙述不正确的有（

【名词&注释】

前期工作阶段、土地管理法(land management law)、商品房价、行政主管部门(executive branch)、有关规定(related regulations)、公有住房(public housing)、分析阶段(analysis phase)、房地产开发商、交付使用(initiation into service)、全国范围内(nationwide scope)

[多选题]下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况叙述不正确的有（）。

A. 债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
B. 抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
C. 抵押人不被依法宣告解散或者破产的
D. 抵押权人擅自处分抵押房地产的
E. 抵押合同约定的其他情况

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学习资料：

[多选题]直接关联房地产的法律有（）。

A. 《城市房地产管理法》
B. 《土地管理法》
C. 《城市房屋拆迁法》
D. 《城市规划法》
E. 《土地抵押法》

[多选题]房地产开发一般可以划分为（）阶段。

A. 投资机会选择与决策分析阶段^{(analysis phase)}
B. 房地产开发前期工作阶段
C. 房地产销售经营阶段
D. 房地产开发建设阶段

[单选题]一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在（）承揽房地产开发项目。

A. 县级范围以内
B. 市级范围以内
C. 省级范围以内
D. 全国范围内^{(nationwide scope)}

[单选题]实行房地产权属登记发证制度，是（）进行房地产活动的凭证。

A. 房地产开发商
B. 房地产权利人
C. 房地产主管部门
D. 房地产占有者

[单选题]售后公有住房与商品住宅或者非住宅之前共用部位、设施设备的维修与更新、改造费用，先按照（）分摊到各相关物业。

A. 建筑面积比例
B. 公共面积比例
C. 住宅专项维修资金的比例
D. 建筑单位面积

[多选题]经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的情形有（）。

A. 经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目
B. 私有住宅转让后仍用于居住的
C. 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
E. 根据城镇规划土地使用权可以出让的

[多选题]以下选项中，属于商品房销售合同内容的是（）。

A. 当事人名称或姓名和性别
B. 商品房基本状况
C. 商品房的销售方式
D. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
E. 交付使用^{(initiation into service)}条件及日期

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