甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2015年3月1

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、共有建筑面积(mutual building area)、处理方式(treatment method)、套内建筑面积、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、房屋抵押权、房地产开发公司、抵押权登记(registration of pledge)、所有权证书(certificate of title)、预付购房款

[单选题]甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2015年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合同（王某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m2，阳台面积为6m2，套内墙体建筑面积9m2，分摊共有建筑面积13m2。

A. A

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学习资料：

[单选题]因房屋灭失情形，导致丧失房屋所有权，应申请（）登记。

A. 房屋所有权转移登记
B. 房屋所有权初始登记
C. 房屋抵押权登记^{(registration of pledge)}
D. 房屋所有权注销登记

[单选题]王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。

A. 只能自住不能出租
B. 产权归王某所有
C. 房主拥有部分产权
D. 不得设定抵押

[多选题]房地产测绘包括（）等几种。

A. 房地产基础测绘
B. 房地产项目测绘
C. 房地产数据测算
D. 房地产尺寸测量
E. 房地产测算单位

[单选题]2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题

A. A

[单选题]甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2011年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单元价格为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房时间为2011年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2011年10月1日正式交房，蒋某2011年10月17日领到的房屋所有权证书^{(certificate of title)}上记载建筑面积为116m2z。蒋某于2012年2月装修入住，2014年9月27日发现屋面严重漏水

A. D

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