前期物业管理招标文件包括（）。

【名词&注释】

建设单位(construction unit)、街道办事处(subdistrict office)、暂行办法(interim procedures)、书面形式(written form)、注册资本(registered capital)、物业管理条例(real estate management regulations)、经营性用房、建设主管部门(construction commission)、交付使用(initiation into service)、业主大会会议

[多选题]前期物业管理招标文件包括（）。

A. 招标人及招标项目简介
B. 物业管理服务内容及要求
C. 对投标人及投标书的要求
D. 评标标准和评标方法
E. 物业服务合同的免责条款

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[多选题]下列关于业主大会的表决规则，表述正确的是：()。

A. A、业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过
B. B、业主大会作出选聘或解聘物业管理企业的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过
C. C、业主大会作出专项维修资金使用与续筹方案的决定，无须全体业主所持投票权2/3以上通过
D. D、业主大会作出制定和修改业主公约的决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过

[单选题]属于《前期物业管理招标管理暂行办法》规定内容的是（）。

A. 对投标申请人提出的疑问应当予以澄清并以口头形式发送给所有的招标文件接收人
B. 非出售的新建物业项目应当在交付使用^{(initiation into service)}前90日完成
C. 新建现售商品房项目应当在现售前20日完成
D. 在招标文件要求提交投标文件截止时间至少10日前，以书面形式通知所有招标文件收受人

[单选题]业主公约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的（）。

A. 强制性条例
B. 行为准则
C. 合同规定
D. 基本原则

[单选题]以下属于二级资质的物业服务企业应具备的条件是（）。

A. 管理多层住宅200万m2
B. 管理高层住宅100万m2
C. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人
D. 注册资本人民币50万元以上

[单选题]以下哪项不属于业主委员会职责范围（）

A. A、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同D、筹集和使用专项维修资金

[单选题]在经过专有部分占建筑物总面积且占总人数（）以上业主提议的，业主委员会应当召开业主大会临时会议。

A. A、1/2B、1/3C、2/3D、1/5

[多选题]《沈阳市物业管理条例》中，筹备组由业主代表、（）等组成。

A. 街道办事处
B. 居民委员会
C. 物业服务企业
D. 建设单位

[多选题]建设单位在物业保修期内拒不履行保修义务的，（）可以向市建设主管部门^{(construction commission)}申请使用建设工程保修抵押金。

A. A.业主B.业主委员会C.居民委员会D.物业服务企业

[多选题]业主将住宅改变为经营性用房的危害有（）

A. A.会造成来往小区人员过多，外来人员杂乱，干扰业主的正常生活B.造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张C.造成楼板的承重力过大D.会造成国家税费的大量流失

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