为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系，《物业管理条例》

【名词&注释】

公共利益(public interest)、自我管理(self-management)、建设单位(construction unit)、业主大会(house-owner convention)、社区委员会(community committee)、实践证明(practice shows that)、现实性与前瞻性(modernity and foresight)、《物业管理条例》、公有住房(public housing)、行之有效(effective)

[多选题]为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系，《物业管理条例》在设定法律责任时遵循的原则有（）。

A. 由业主先进行自我管理、自我约束，然后再追究相应的法律责任
B. 凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则
C. 维护全体业主合法权益的原则
D. 确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担，以允分体现优先保护全体业主利益的原则
E. 现实性与前瞻性^{(modernity and foresight)}有机结合的原则

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学习资料：

[单选题]前期物业服务合同由（）与物业管理企业所签订。

A. A、物业建设单位或社区委员会
B. B、业主大会或业主委员会
C. C、物业建设单位
D. D、物业建设单位或居委会

[多选题]房屋修缮是指对已建成的房屋进行（）综合维修和维护保养。

A. A、翻修
B. B、大修
C. C、中修
D. D、小修

[多选题]在法律允许的范围内，居民对自己拥有的产权的房屋可以（）。

A. 出租
B. 出售
C. 抵押
D. 赠与

[单选题]《物业管理条例》注重保持法规、政策的持续性和（），被实践证明是行之有效^(effective)的制度。

A. 针对性
B. 适度性
C. 过渡性
D. 借鉴性

[单选题]我国物业管理是通过（）发展起来的。

A. 住房分配采取实物分配
B. 改革政策向居民出售公有住房^{(public housing)}
C. 市场选聘物业服务企业
D. 实行住房商品化制度

[多选题]起草《物业管理条例》有一定难度的原因有（）。

A. 立法时机不成熟，理论上尚存在较大争议
B. 地区差异比较大
C. 物业管理在我国发展仅20多年，时间尚短
D. 各地物业管理发展很不均衡
E. 我国物业管理理论研究尚处于起步状态

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