净收益=潜在毛租金收入-()+其他收入-运营费用。

【名词&注释】

土地面积(land area)、销售收入(sales income)、使用时间(hour of use)、房屋登记簿、项目建设周期、楼面地价(story price)、规划容积率、小区业主、土地出让条件、还本付息额(service payments)

[单选题]净收益=潜在毛租金收入-()+其他收入-运营费用。

A. 空置和收租损失
B. 还本付息额^{(service payments)}
C. 折旧额
D. 所得税

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[单选题]土地使用权抵押合同()。

A. A、自双方签字之日起生效
B. B、自双方公证之日起生效
C. C、自办理登记之日起生效
D. D、上述表述均不对

[多选题]评标的内容包括()。

A. A、施工费用评价
B. B、施工组织设施评价
C. C、施工进度评价
D. D、价格评价
E. E、标函全部内容的综合评价

[单选题]某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设

A. B

[单选题]邀请招标的承包商数量最少为()。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

[单选题]房地产市场细分中的行为细分不包括()。

A. 使用时间
B. 生活方式
C. 追求利益
D. 购买阶段

[多选题]下列主体中，能被判定具备业主身份的有()。

A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人
B. 房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶
C. 尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人
D. 房屋登记簿记载的房屋所有权人
E. 房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶

[单选题]下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是()。

A. 购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金
B. 从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同
C. 房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资
D. 从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成

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