2022四、物业赁租管理题库模拟考试题免费下载267

1. [单选题]物业租金中，净租通常在()中采用。

A. 短期租赁
B. 中短期^{(medium and short term)}租赁
C. 长期租赁
D. 意愿租赁

2. [单选题]房屋租赁登记备案的一般程序中没有（）。

A. 申请
B. 审查
C. 颁证
D. 审核

3. [单选题]租赁管理中租赁方案的核心是（）。

A. 空置率变化
B. 租户选择
C. 预算
D. 租金的调整

4. [单选题]出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系^{(jural relations)}和责任、以房屋为租赁标的的协议是（）。

A. 债务合同
B. 房屋租赁合同
C. 物业服务合同
D. 物业管理合同

5. [单选题]按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公房租赁和私房租赁，其中公房租赁又可分为直管公房和自管公房。那么，在租赁关系中，自管公房的出租人是（）。

A. 国家
B. 各级房地产行政主管部门^{(executive branch)}
C. 各级人民政府
D. 国家授权的国有企事业单位

6. [单选题]制定租赁方案与策略属于租赁管理中哪一个阶段的管理（）。

A. 可行性研究阶段
B. 租约签订前
C. 租约执行过程中
D. 租约期满时

7. [单选题]下列对于确定租金方案的说法不正确的是（）。

A. 从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定，但起决定作用的因素还是市场的供求关系
B. 对于一宗待出租的物业来说，制定出比市场平均租金高的租金会增加总租金收入
C. 为准确确定待出租物业的租金水平，比较可行的做法是比较已出租的类似物业和待出租物业的差异，并对已知的租金进行相应的修正
D. 租金方案会受到出租策略的影响，例如承租面积较大且租期较长的租户的租金水平会相对低一些

8. [单选题]下列对于房屋租赁合同的基本条款的说法不正确的是（）。

A. 只要承租人不利用承租的房屋进行违法的活动，在租赁期间，承租人可以变更使用用途，无须征得出租人的同意
B. 出租人在租赁合同期满之前需要收回房屋时，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失
C. 租金标准是租赁合同的核心，只有详细、明确地规定租金的内容及支付方式，才可以有效避免租赁纠纷的产生
D. 出租住宅用房的自然损坏由出租人负责修复，没有及时修复而造成承租人损失的，出租人应当承担赔偿责任

9. [单选题]从本质上来讲，CRM是一种（）。

A. 管理理念
B. 企业管理软件
C. 企业文化
D. 信息技术的创新

10. [多选题]下列情况中，房屋租赁合同可变更的有（）。

A. 出租房屋面积的增减
B. 租赁双方约定改变租赁房的用途
C. 租赁一方当事人更名
D. 承租人利用承租的房屋进行违法活动^{(illegal activities)}
E. 承租人家庭分户

查看答案&解析 查看所有试题

本文链接：https://www.51bdks.net/show/3g4p3r.html