房地产估价理论与方法题库2022第十二章房地产估价程序题库模拟考试库132

1. [单选题]下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。

A. 房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
B. 房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、
C. 房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
D. 估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解

2. [单选题]在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。

A. 本估价机构所有
B. 所有参加该估价项目
C. 对该估价项目负第一责任
D. 任本估价机构法定代表人

3. [多选题]估价项目完成后，应归档的估价资料包括（）。

A. 实地查勘记录
B. 委托人照片
C. 估价项目来源和接洽情况
D. 估价中的不同意见
E. 估价报告定稿之前的重大调整或修改意见^{(amending opinion)}

4. [单选题]在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素，同时可听取有关人士的意见，对该结果进行适当的（）作为最终的估价结果。

A. 调整
B. 取整
C. 认定该结果，作为最终的估价结果
D. 调整或取整或认定该结果

5. [单选题]分支机构应当以（）名义承揽估价业务。

A. 承接业务的房地产估价师
B. 分支机构负责人
C. 分支机构
D. 设立该分支机构的估价机构

6. [单选题]估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地产抵押贷款期限为20年，则档案保管期为（）年以上。

A. 8
B. 10
C. 15
D. 20

7. [多选题]在获取估价业务时，以下（）情况的估价机构和估价师不应承接该项业务。

A. 与估价需求者有利害关系^{(interested relation)}
B. 与估价对象有利益关系
C. 超出了自己的业务范围
D. 受行政主管部门^{(executive branch)}委托
E. 自己的专业知识和经验有限而难以评估出客观合理的价值

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