成本法中的投资利息的应计项目包括（）。

【名词&注释】

城市规划(urban planning)、理论依据(theoretical basis)、自然环境(natural environment)、管理费用、销售费用(selling expense)、环境优美(beautiful environment)、供求价值论、费用价值论

[多选题]成本法中的投资利息的应计项目包括（）。

A. 土地取得成本
B. 销售税费
C. 管理费用
D. 销售费用
E. 开发成本

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[多选题]物质折旧可进一步从（）几个方面来认识和把握。

A. 自然环境的恶化
B. 自然经过的老化
C. 正常使用的磨损
D. 意外破坏的损毁
E. 延迟维修的损坏残存

[单选题]从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（），即房地产的价格是基于其"生产费用"，重在过去的投入。

A. 销售状况价值论
B. 市场供求价值论
C. 生产费用价值论
D. 经济花费价值论

[单选题]估价上的折旧注重的是（），科学地说不是折旧，而是"减价修正"。

A. 市场价值的变化
B. 市场价值真实减损
C. 外界条件的变化
D. 估价时点的修正额

[单选题]完好房的判定依据是，结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、（）。

A. 使用正常
B. 环境优美^{(beautiful environment)}
C. 毫无损坏
D. 时兴美观

[单选题]某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A. 68%
B. 75%
C. 76%
D. 80%

[多选题]导致建筑物功能折旧的原因可能是（）等。

A. 功能缺乏
B. 功能落后
C. 功能过剩
D. 市场供给的过量或需求不足
E. 城市规划改变

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