由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要

【名词&注释】

公共设施(public facilities)、医疗保险(medical insurance)、知识点(knowledge point)、人工费(labor costs)、使用费(user charge)、物业管理费(property management fee)、维修费用(maintenance cost)、经营收入(operation income)、毛收入(gross income)、写字楼物业管理

[判断题]由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。

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学习资料：

[单选题]员工医疗保险和失业保险属于运营费用中的（）。

A. 人工费
B. 办公费
C. 法定税费
D. 保险费

[多选题]收益性物业管理中净经营收入^{(operation income)}可按式（）求得。

A. 有效毛收入^{(gross income)}-经营费用
B. 潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用
C. 有效毛收入^{(gross income)}+其他收入-空置和收租损失
D. 潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用

[多选题]零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有（）。

A. 租户交纳固定的租金
B. 租户仅按比例分摊与物业有关的税项
C. 租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
D. 租户按比例分摊与物业有关的保险费
E. 所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用^{(maintenance cost)}

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