动态投资回收期是指在考虑资金时间价值情况下，项目以净收益抵偿

【名词&注释】

土地资源(land resources)、投资者(investor)、动态投资回收期(dynamic investment return period)、年利率(annual interest rate)、地区性(regionality)、月利率(monthly interest rate)、教育费附加(education fee affixture)、环境条件变化(environmental variations)、还本付息(loan and interest payment)、差不多(near)

[多选题]动态投资回收期是指在考虑资金时间价值情况下，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，以下正确的是()。

A. 是反映开发项目投资回收能力的重要指标
B. 对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起
C. 累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份
D. 动态投资回收期以月表示
E. 一般用于评价开发完结后用来出租经营或自营的房地产开发项目

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学习资料：

[单选题]以下不属于房地产投资之弊的描述是()。

A. 投资数额巨大
B. 投资回收期较长
C. 土地资源稀缺
D. 需要专门的知识和经验

[单选题]从总体上来说，房地产市场是地区性市场，也就是说当地市场环境条件变化^{(environmental variations)}的影响比整个国家市场环境条件变化^{(environmental variations)}的影响要()。

A. 大得多
B. 小得多
C. 差不多^(near)
D. 无法判断

[多选题]投资者进行房地产投资的目的主要有()。

A. 保证投资者财富得到使用
B. 获得房地产业主的荣誉
C. 获得较高的收益和资本增值
D. 降低投资者投资组合的总体风险

[单选题]城市维护建设税和教育费附加^{(education fee affixture)}，是依托营业税征收的一种税费，分别为营业税税额的()。

A. 5%和1%
B. 6%和2%
C. 7%和3%
D. 8%和4%

[单选题]某笔住房抵押贷款按月还本付息^{(loan and interest payment)}，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%，每月计息一次”。这里的年利率6%称为()。

A. 实际利率
B. 表面利率
C. 名义利率
D. 票面利率

[单选题]下列关于设备更新特点的说法中，不正确的是()。

A. 经济寿命是由有形磨损和无形磨损共同决定的
B. 设备更新需要同时考虑以前和未来的现金流量
C. 设备更新只比较设备的费用
D. 设备更新以费用年值法为主

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