十四、零售商业物业经营管理题库2022终极模拟试卷198

1. [单选题]零售业不断发展的必然产物是（）。

A. 百货商店
B. 小型专卖店
C. 现代购物中心^{(modern shopping center)}
D. 大型专卖店

2. [单选题]购物中心在选址时，应选择（）。

A. 市中心
B. 效外交通要道^{(vital communication lines)}
C. 市区面积大的
D. 有足够市场潜力的地方

3. [单选题]为了最大程度地实现"聚集效益"的策略是（）。

A. 引入主力店以带来大量客流
B. 租户组合的多样化
C. 租户自由组合^{(independent assortment)}
D. 空间安排实现相互促进

4. [单选题]百分比租金通常的计算是以（）为基础。

A. 运营费用
B. 年总营业额
C. 净运营收益
D. 毛收入

5. [单选题]从发达国家购物中心布局^{(shopping center spatial distribution)}的发展历史来看，随着城市建设的阶段不同，零售商业的布局的发展顺序是（）。

A. 社区性的商业中心→郊外交通要道^{(vital communication lines)}→区域性的购物中心→市中心集中建设
B. 社区性的商业中心→区域性的购物中心→市中心集中建设→郊外交通要道^{(vital communication lines)}
C. 市中心集中建设→区域性的购物中心→社区性的商业中心→郊外交通要道^{(vital communication lines)}
D. 市中心集中建设→区域性的购物中心→郊外交通要道^{(vital communication lines)}→社区性的商业中心

6. [单选题]超级市场的营业额很高，但其毛利水平非常低，男女时装店的营业额相对来说较小，但其毛利水平非常高，则收取百分比租金是（）。

A. 前者的百分比高于后者
B. 百分比一样
C. 后者的百分比高于前者
D. 不能确定

7. [单选题]对一个零售商业物业而言，日常管理费用中所占比重最大的是（）。

A. 公共能耗费
B. 设施维护费
C. 安保费
D. 保险费

8. [多选题]零售商业物业的经营管理按管理层面的不同，可分为（）。

A. 监督管理
B. 策略与运行管理
C. 技术管
D. 现场管理
E. 操作管理

9. [多选题]零售商业物业在选址时应考虑的因素有（）。

A. 外部设施
B. 进出交通
C. 市场容量
D. 地点显著
E. 零售商业物业规模

10. [多选题]需要与产权人或租户特别界定责任与义务的管理区域有（）。

A. 专用电梯的使用、维修和保养责任
B. 承租区域天花照明的更换责任及费用
C. 租户的内部装修和改造的审批程序
D. 租户提供的商品的质量责任
E. 室内广告位的进入和更换

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