2022物业经营管理题库十二、合同与风险管理题库考试历年试题(07月27日)

1. [单选题]就物业管理活动看，开展物业管理工作的基础是（）。

A. 物业管理中的租赁
B. 前期物业管理
C. 物业管理中的各种合同
D. 管理方案编制

2. [单选题]委托服务事项即物业管理企业为业主提供服务的具体内容。下列选项中，不属于物业服务合同中委托服务事项的是（）。

A. 共用设备设施和附属建筑物的养护和管理
B. 房屋建筑共用部位的维修及养护
C. 车辆停放秩序的管理
D. 小区内及小区周围街道交通秩序^{(traffic order)}的管理

3. [多选题]对于经营性物业以及租赁为主的高档居住物业的物业管理，下列说法正确的有（）。

A. 物业管理的准则是出租经营与管理服务并重
B. 业主通过定期收取租金或上缴承包金的方式收回投资
C. 物业管理企业拥有物业的管理权，不拥有物业使用权的经营权^{(management right)}
D. 租赁合同管理是物业合同管理中的重点
E. 物业类型主要包括写字楼、商厦、综合楼、高级公寓、别墅等

4. [多选题]下列选项中，属于物业服务合同主要内容的有（）。

A. 委托服务事项
B. 双方的权利义务
C. 物业服务费用和维修费用
D. 物业的承接验收
E. 委托服务期限

5. [多选题]物业管理招标方式包括（）。

A. 公开招标^{(open tender)}
B. 工程量清单招标
C. 询价招标
D. 邀请招标
E. 议标

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