中级房地产经济题库2022第十三章房地产估价题库考前点睛模拟考试206

1. [单选题]房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

A. 替代原则
B. 合法原则
C. 价值时点原则
D. 最高最佳利用原则

2. [单选题]采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。

A. 价值时点
B. 委托估价日期
C. 实地查勘日期
D. 估价作业日期

3. [单选题]从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，（）与投资风险正相关。

A. 报酬率
B. 利率
C. 无风险报酬率^{(risk-free return rate)}
D. 基准利率

4. [单选题]由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为（）。

A. 有形损耗^{(physical depreciation)}
B. 无形损耗^{(invisible waste)}
C. 外部性折旧
D. 经济折旧

5. [单选题]房地产开发估价中，以下（）项目适合用假设开发法估价。

A. 普通住宅
B. 在建工程估价
C. 标准厂房^{(standard workshop)}
D. 农地

6. [单选题]利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。

A. 后续开发建设的必要支出大
B. 后续开发建设的应得利润大
C. 开发完成后的房地产价值大
D. 开发进行的时期长

7. [多选题]评估房地产的市场价值应遵循的原则有（）。

A. 替代原则
B. 灵活原则
C. 价值时点原则
D. 最高最佳利用原则
E. 独立、客观、公正原则

8. [多选题]求取报酬率的基本方法有（）。

A. 单位比较法
B. 累加法
C. 指数调整法
D. 年限法
E. 市场提取法

9. [单选题]某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

A. B

10. [单选题]A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。

A. D

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