某房地产开发企业通过划拨方式取得一宗住宅用地，土地面积为800

【名词&注释】

工业用地(industrial land)、四十九条、还本付息(loan and interest payment)、《中华人民共和国物权法》、住宅建设用地使用权、部分内容(partial contents)、贷款年利率(annual percentage rate)、建筑安装工程费用(cost of construction and installation w ...)、规划容积率、所有权或使用权

[多选题] 某房地产开发企业通过划拨方式取得一宗住宅用地，土地面积为80000平方米，规划容积率为2.0，成交总价为7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积为20000平方米。当年开始动工建设。 根据以上资料，回答下列问题：

在该项目施工期间需要签订的合同有( )。

A. 工程勘察设计合同
B. 工程监理合同
C. 建设工程施工合同
D. 买卖合同

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学习资料：

[单选题]下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是( )。

A. 成片开发土地使用权只能成片转让
B. 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移
C. 成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件
D. 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

[单选题]房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是( )。

A. 基准折现率
B. 基准收益率
C. 财务内部收益率
D. 利息备付率

[单选题]下列关于房地产开发项目主题形象定位的描述，不正确的是( )。

A. 主题形象要与开发项目所在地区的资源条件相协调
B. 主题形象与项目内在品质相符合
C. 主题形象要易于展示
D. 主题形象不能拘泥于消费者需求特征

[单选题]根据《中华人民共和国物权法》，建设用地使用权期间届满自动续期的是( )。

A. 商业用地
B. 工业用地
C. 住宅用地
D. 教育用地

[多选题] 张某欲购买一间总价为180万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的60%，其余为银行提供的贷款年利率^{(annual percentage rate)}为8%、贷款期限为8年、按季等额还本付息的抵押贷款。

张某的投资属于( )

A. 房地产开发投资
B. 房地产间接投资
C. 房地产置业投资
D. 房地产直接投资

[多选题]下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有( )。

A. 土地取得成本
B. 经营成本
C. 租赁收入
D. 租售价格
E. 建安工程费

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