某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。

【名词&注释】

更新改造(renewal and transformation)、住宅小区(residential district)、初步设计(preliminary design)、固定成本(fixed cost)、建筑面积(building area)、政府主管部门(governmental authorities)、委托人与代理人(principal and agent)、前期工程费、开发费用(development cost)、建安工程费

[单选题]某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。

A. C

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[单选题]某房地产开发企业开发一住宅小区，建筑面积为15000平方米，住宅平均售价为1500元/平方米。已知开发费用^{(development cost)}为：土地总费用200万元;前期工程费350万元;建安工程费1200万元;管理费80万元;税金120万元。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若正常年份的设计产量为100000平方米，则其经营安全率为()。

A. A、87.91%
B. B、88.29%
C. C、89.84%
D. D、91.00%

[单选题]对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益()。

A. A．随安全度增加而增加
B. B．与安全度同步
C. C．随安全度增加而减小
D. D．不受安全度影响

[单选题]某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的寿命N与该建筑物的实际经过年数T剩余经济寿命n之间的关系为()。

A. A．N=t+n
B. B．N>t+n
C. C．N<t+n
D. D．A、B、C都可能

[单选题]房地产委托代理合同签订以后紧接着要进行的工作是（）。

A. 委托人提交有关资料
B. 代理方进行营销企划
C. 代理方进行租售准备
D. 委托人与代理人^{(principal and agent)}进行项目结算

[单选题]为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是()。

A. 初步勘察
B. 详细勘察
C. 施工勘察
D. 选址勘察

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