2022第五章房地产估价原则题库相关专业每日一练(10月22日)

1. [单选题]某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店^{(apparel store)}后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店^{(apparel store)}用途进行估价。

A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 估价时点原则
D. 替代原则

2. [单选题]（）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。

A. 估价时点
B. 估价目的
C. 估价区位
D. 估价权益

3. [单选题]在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（）。

A. 价值时点为未来，估价对象为未来状况
B. 价值时点与房地产状况均为现在
C. 价值时点为现在，估价对象为未来状况
D. 价值时点为现在，估价对象为过去状况

4. [多选题]如果城市规划规定了某宗土地的（），那么对该宗土地进行估价就必须以其符合这些规定为前提。

A. 用途
B. 建筑高度
C. 建筑容积率
D. 净高
E. 价格

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