下列房地产权利中，属于担保物权的是（ ）。

【名词&注释】

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[单选题]下列房地产权利中，属于担保物权的是（ ）。

A. 所有权
B. 抵押权
C. 租赁权
D. 地役权

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学习资料：

[单选题]估价时点是指一个房地产估价项目中由（ ）决定的需求评估的价值所对应的时间。

A. 估价对象
B. 估价委托人
C. 估价师
D. 估价目的

[多选题]收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（ ）。

A. 年期无限
B. 年期有限
C. 资本化率每年不变且大于零
D. 每年净收益不变

[单选题]房产税的课税对象是（ ）。

A. 房产
B. 房产使用人
C. 房产所有人
D. 房地产开发公司

[单选题]城市国有土地不包括（ ）。

A. 依法没收征用为国家所有的土地
B. 所属城市的乡、镇、村的土地
C. 城市郊区土地
D. 城市市区土地

[单选题]下列各项中，不适用于市场法估价的是（ ）。

A. 写字楼
B. 商铺
C. 标准厂房
D. 纪念馆

[多选题] B房地产开发公司以拍卖方式取得A市区一块商业用地使用权，建造商业综合楼。并与A市土地管理局签订土地出让合同。合同约定2001年10月1日开工建设，两年内竣工，截至2002年10月31日因房地产开发公司管理决策层对建造该楼意见发生分歧，仍未动工。 试根据上述材料，回答下列问题：

B房地产开发公司的行为违反了土地出让合同的约定，A市土地管理部门对B房地产开发公司进行处理，下列选项中处理错误的是（ ）。

A. 按出让金20%以下征收土地闲置费
B. 无偿收回土地使用权
C. 土地使用权出让合同解除
D. 依法不予处理

[单选题]业主首次交存的住宅专项维修基金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的（ ）。

A. 4%~5%
B. 4%~7%
C. 5%~8%
D. 7%~8%

[多选题]可以抵押的房地产有（ ）。

A. 建筑物和其他土地附着物
B. 建设用地使用权
C. 土地所有权
D. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权
E. 所有权、使用权不明或者有争议的房地

[单选题]计算折旧费的依据是（ ）。

A. 开发建设的投资
B. 房屋价格
C. 估价时点的市场价值与重新购置价格之差
D. 重置价格

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