运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，包

【名词&注释】

开发利用(development and utilization)、经济环境(economic environment)、公平竞争(fair competition)、使用权(use right)、市场环境(market environment)、公平交易(fair exchange)、假设开发法(hypothetical development method)、有关规定(related regulations)、准确性。、信息资料库

[多选题]运用假设开发法^{(hypothetical development method)}估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，包括（）。

A. 明朗、稳定及长远的房地产政策
B. 一套统一、严谨及健全的房地产法规
C. 一个公平交易的房地产信息资料库
D. 一个公平竞争的市场环境
E. 一个全面、连续及开放的房地产信息资料库

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学习资料：

[单选题]在运用假设开发法^{(hypothetical development method)}估价时，（）最难以准确估算。

A. 开发期
B. 经营期
C. 销售期
D. 建造期

[单选题]弄清将拥有的土地权利，包括弄清权利性质（目前均为使用权）、使用年限、可否续期，以及对转让、出租、抵押等的有关规定^{(related regulations)}，主要是为（）服务。

A. 测算开发成本、费用等
B. 选择最佳的土地用途
C. 确定最佳的开发利用方式
D. 预测未来开发完成后的房地产价值、租金等

[单选题]评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值，预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元，折现率为10%，则该房地产的价值为（）万元。

A. 1562.89
B. 1652.89
C. 1502.63
D. 1520.63

[多选题]动态分析法具体需要做到下列（），才能保证估价结果的准确性。

A. 后续开发经营期究竟多长要预测准确
B. 各项支出、收入在何时发生要预测准确
C. 各项支出、收入在其发生时所发生的金额要预测准确
D. 销售期多长要预测准确
E. 运营期多长要预测准确

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