物业经营管理综合复习题库2022免费模拟考试题181

1. [多选题]房地产市场：睦由（）等要素构成的。

A. 市场运行机制
B. 参与房地产交换的当事者
C. 房地产交易需求
D. 房地产商品
E. 交易组织机构

2. [多选题]物业管理疗面绩效的主要指标包括（）。

A. 写字楼物业投资收益率
B. 出租率
C. 出租经营成本
D. 租金拖欠和坏账情况
E. 租约续签、扩签、新签、退签等

3. [单选题]某单元公寓面积150m2，单价4950元/m2，总价74.25万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为（）元/m2。

A. 4635.55
B. 4603.50
C. 4750.36
D. 4565.56

4. [单选题]某宗物业交易总价为70万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（）万元。

A. 67.15
B. 68.56
C. 66.46
D. 67.62

5. [单选题]成本的反馈性控制按（）不同，可以分为绝对成本控制和相对成本控制。

A. 控制的机制
B. 控制的时间
C. 控制的要求
D. 控制的原则

6. [单选题]由于个人或团体的不可预料的反常行为造成的风险，如盗窃、罢工、动乱等所带来的损失属于（）。

A. 政治风险
B. 经济风险
C. 社会风险
D. 技术风险

7. [单选题]物业管理发展能力状况的具体指标不包括（）。

A. 三年利润平均增长率
B. 总资产增长率
C. 现金流动负债比率
D. 三年资本平均增长率

8. [单选题]制定风险应对计划的依据是（）。

A. 风险回避
B. 风险分担
C. 风险转移
D. 风险识别

9. [多选题]企业内部各单位之间的财务关系是在企业实行内部经济核算^{(internal economic accounting)}制^{(business accounting system)}的条件下，企业内部各单位之间相互提供的商品和劳务要进行计价结算形成的，主要包括物业服务企业同其所属的各专业服务企业，如（）等之间的结算关系以及这些专业服务企业相互之间的结算关系。

A. 保洁企业
B. 设备维修企业
C. 餐饮企业
D. 保安企业
E. 房屋维修企业

10. [多选题]人工费是指物业服务企业的人员费用，包括管理服务人员的（）以及服装费等。

A. 按规定提取的福利费
B. 工资
C. 加班费
D. 社会保险
E. 交通费

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