当共有部分共有权被侵害时，权利人请求侵害人承担法律责任的方式

【名词&注释】

赔偿损失(restitutionary damage)、街道办事处(subdistrict office)、恢复原状(reinstatement)、业主大会(house-owner convention)、物业公司(property company)、房地产证券化、主管部门(department in charge)、物业服务费用、资金不足(capital scarcity)、相适应原则

[多选题]当共有部分共有权被侵害时，权利人请求侵害人承担法律责任的方式有（）。

A. 重新构建
B. 排除妨害
C. 恢复原状
D. 确认处分行为无效
E. 赔偿损失

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学习资料：

[多选题]以下哪些项目的物业管理必须进行招标()。

A. 新开发的住宅项目
B. 新开发的非住宅项目
C. 同一物业管理区域内非住宅项目
D. 业主入住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目
E. 新开发的商业项目

[单选题]根据《业主大会和业主委员会指导规则》，物业管理区域内已交付的专有部分面积超过()时，建设单位应按照相应的规定及时报送所需文件资料以筹备业主大会的召开。

A. 20%
B. 30%
C. 40%
D. 50%

[单选题]房地产证券化是将()

A. A．长期资产与短期资金相联系
B. B．长期资产与长期资金相联系
C. C．短期资产与长期资金相联系
D. D．短期资产与短期资金相联系

[单选题]以下关于业主大会的内容，不正确的是（）。

A. 业主大会的决议应该在物业管理区域内及时公告
B. 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销
C. 业主大会、业主委员会作出违反法律规定的决议，物业所在地的区县人民政府房地产主管部门^{(department in charge)}或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通知全体业主
D. 业主大会或者业主委员会的决定，业主可以自愿遵守

[单选题]物业服务合同是（）与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。

A. 物业公司
B. 业主或业主委员会
C. 单个居民
D. 物业管理企业

[单选题]物业服务收费应遵循的原则是（）。

A. 安全可靠
B. 保本微利
C. 费用与服务水平相适应
D. 费用与业主承受能力相适应

[多选题]下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有（）。

A. 物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数
B. 物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有
C. 物业服务资金不足^{(capital scarcity)}交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担
D. 物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定
E. 物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金

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