下列关于物权的特征，说法正确的是（）。

【名词&注释】

宅基地使用权(use of curtilage)、个体工商户(individual business households)、《物权法》(the property rights law)、书面形式(written form)、地役权登记、土地使用权出让金(land granting fee)、有关规定(related regulations)、运输工具(conveyance)、农业生产经营者、食品公司(food company)

[多选题]下列关于物权的特征，说法正确的是（）。

A. 物权的客体是特定的物
B. 物权是权利人对物的直接支配
C. 物权的权利人是特定的，义务人是不特定的
D. 同一物上不能同时有两个不相容的物权
E. 物权是对人权

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学习资料：

[单选题]甲食品公司^{(food company)}出卖一批食品于乙公司，双方于2016年5月1日订立合同，合同注明：“食品所有权在乙公司支付完货款后转移”。乙公司于当年5月5日支付第一笔货款，甲公司按规定于5月10日将食品运至乙公司，乙公司验收并接受食品，并于5月15日付清剩余货款。按照规定，这批食品的所有权转移时间为（）

A. 5月1日
B. 5月5日
C. 5月10日
D. 5月15日

[多选题]某村村民王某有一块土地A，在王某的下游有一块土地B，权利人是赵某。赵某为了引水灌溉的需要，在A土地上设立了地役权。根据法律规定，下列说法正确的有（）

A. 王某、赵某两人可以口头协议设立地役权
B. 赵某可以将地役权单独转让
C. 如果赵某转让B土地，地役权一并转让
D. 赵某不得将地役权单独设定抵押
E. 王某、赵某之间的地役权只有经过登记才能发生效力

[多选题]在所有权的四项权能中，可以与所有权分离的权能有（）

A. 占有
B. 使用
C. 收益
D. 处分

[单选题]根据《物权法》的规定，在下列物权的变动中未经登记不得对抗善意第三人的是（）。

A. 机动车物权的设立
B. 土地承包经营权的转让
C. 不动产的抵押
D. 以汇票出质时质权的设立

[单选题]下列情形不属于担保物权消灭的是（）。

A. 担保物权实现
B. 财产被依法查封
C. 法律规定担保物权消灭的其他情形
D. 债权人放弃担保物权

[多选题]下列属于用益物权的有（）。

A. 建设用地使用权
B. 宅基地使用权
C. 地役权
D. 采矿权
E. 抵押权

[单选题]根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述不正确的是（）。

A. 用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权
B. 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记
C. 转让以划拨方式取得的土地使用权的房地产，经有批准权的政府准予转让的，应由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定^{(related regulations)}缴纳土地使用权出让金
D. 土地使用者通过转让方式取得土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

[单选题]根据《物权法》的规定，下列主体不可以设定动产浮动抵押的是（）。

A. 天合有限合伙企业
B. 北京市国税局
C. 个体工商户甲
D. 农业生产经营者乙

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