十、房地产投资分析技术题库2022免费模拟考试题126

1. [单选题]为便于计算，将发生在计算周期的期间的现金流出或流入代数和看成是在计算周期末发生，此方法称为（）。

A. 代数法
B. 动态计算法
C. 静态计算法
D. 期末惯例法

2. [单选题]A房地产公司应纳税房地产销售收入^{(sales income)}为2800万元，而营业税率为5％，A房地产公司交营业税税额为（）万元。

A. 140
B. 1400
C. 56000
D. 560

3. [单选题]某公司现有旧式电脑机组，使用寿命还有4年，年电费，网费等所有开支50万。现市场销售的新型电脑，耗电少、网速快，使用年限12年，初始购置费用支出180万，年电费总支出20万，用静态分析法分析，正确的是（）。

A. 旧式电脑比新式电脑年费用多15万元
B. 新式比旧式电脑年费用少30万元
C. 新式比旧式电脑年费用多15万元
D. 新式与旧式电脑年费用一样

4. [单选题]若考虑资金时间价值影响，就需将有关的费用支出折算到一个时间点，该时间点为（）。

A. 设备磨损修理的时间
B. 初始购置设备费用支出的时间
C. 转售设备前成本计算^(costing)的时间
D. 计算沉没成本的时间

5. [单选题]下列属于评估项目盈利性的基本指标的是（）。

A. 财务内部收益率
B. 基准收益率
C. 设定的目标收益率
D. 现金回报率^{(rate of return)}

6. [单选题]下列指标中，评价房地产投资经济可行性的重要指标是（）。

A. 目标收益率
B. 投资回报率^{(rate of return)}
C. 税率
D. 出租率

7. [单选题]下列关于下边现金流量图的说法中，正确的是（）。A

A. .按照现金流量图的绘制规则，时间刻度之间的长度表示一年
B. 时点2的箭线表示现金流入
C. 如果在时点1和时点2之间有现金流量的话，习惯的方法是记在时点1
D. 横坐标轴上的"1"点通常表示当前时点

8. [单选题]下列关于设备磨损的说法中，不正确的是（）。

A. 设备磨损分为有形磨损和无形磨损两大类
B. 设备有形磨损，是设备在使用过程中发生的实体性^{(substantive)}磨损
C. 设备无形磨损，是由于社会经济环境变化造成的设备贬值
D. 设备磨损的补偿方式为完全补偿，即淘汰旧设备、更换新设备

9. [多选题]技术寿命时间长短主要取决于（）。

A. 技术进步的快慢
B. 无形磨损的速度
C. 初始购置费用
D. 有形磨损的速度
E. 现金流量

10. [多选题]下列认为在财务上是可以接受的项目条件是（）。

A. NPV大于等于0时
B. 内部收益率大于目标收益率时
C. 动态投资回收期≤基准回收期
D. 现金回报率^{(rate of return)}大于目标收益率时
E. 资产负债率大于收益率

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