下列关于土地使用权抵押权设定登记的权属审核的描述，正确的是（

【名词&注释】

农业用地(agricultural land)、集体土地所有权(collective land ownership)、集体所有(collective owned)、使用期限(service life)、情况复杂、集体土地使用权(the right to use collective land)、土地所有权和使用权、登记的公信力、退伍军人(veterans)、地出让金

[多选题]下列关于土地使用权抵押权设定登记的权属审核的描述，正确的是（）。

A. 抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致
B. 设定抵押权的集体土地使用权应为乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权
C. 抵押贷款期限应小于土地使用期减去已使用期限的剩余期限
D. 抵押贷款金额应小于土地评估价值
E. 同一宗地不能多次抵押

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学习资料：

[单选题]出让土地使用权的出租的必要条件是（）。

A. 已缴纳土地出让金
B. 应在出让合同的有效期内
C. 符合城市规划的要求
D. 土地开发必须达到规定的标准或条件

[多选题]下列关于集体土地所有权和使用权设定登记的权属审核的描述中，正确的是（）。

A. 集体土地所有权设定登记权属审核的重点是权属证明材料的真实性和合法性
B. 集体所有的"四荒"地使用者可以是具有开发能力的企事业单位
C. 农村村民一户只能拥有一处宅基地
D. 农业用地承包经营期为50年
E. 农村居民宅基地使用者可以是经批准的退伍军人^(veterans)

[多选题]初始土地登记的特点是（）。

A. 涉及面广
B. 工作量大
C. 情况复杂
D. 限时性较强
E. 错误率高

[单选题]根据《土地登记规则》，土地登记权、抵押权、承租权及其他土地他项权利的设定、变更或终止，当事人自发生之日起（）日内申请土地权利登记。

A. 15
B. 45
C. 10
D. 20

[多选题]（）是初始土地登记公告的意义所在。

A. 便于土地登记机关合理地管理土地
B. 对土地登记机关在行政作业与审核中的不足施予救济，追求登记效力的公平性
C. 保证登记的公信力
D. 在一定时间内，征询利害关系人的异议
E. 让土地权利人及时了解其土地权利是否得到保护

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