收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。

【名词&注释】

使用权(use right)、插入法(insertion method)、累加法(additive method)、写字楼(office building)、投资报酬率(return on investment)、无风险报酬率(risk-free return rate)、毛收入(gross income)

[多选题]收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。

A. 市场提取法
B. 累加法
C. 指数调整法
D. 投资报酬率排序插入法
E. 收益乘数法

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[单选题]某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入^{(gross income)}为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率^{(risk-free return rate)}为6％，风险报酬率为无风险报酬率^{(risk-free return rate)}的25％。该写字楼目前的价格为（）万元。

A. 5061.44
B. 5546.94
C. 5562.96
D. 6772.85

[单选题]已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为6%，假设土地使用权为50年，试求其报酬率为8%下的价格为（）。

A. 3252元/m2
B. 3435元/m2
C. 3565元／m2
D. 3343元/m2

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