下列对于零售商业物业所收取的基础租金的说法不正确的是（）。

【名词&注释】

经营方式(management mode)、购物中心(shopping center)、知名度(popularity)、中心地理论(central place theory)、工作中、代理商(agent)、商品种类(type of merchandise)、还本付息(loan and interest payment)、可接受的(acceptable)、零售店(retail store)

[单选题]下列对于零售商业物业所收取的基础租金的说法不正确的是（）。

A. 基础租金是业主所收取的最低租金
B. 基础租金与租户的经营业绩无关
C. 基础租金因租户经营的商品种类^{(type of merchandise)}和经营方式的不同而不同
D. 基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的^(acceptable)最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}、经营费用和控制损失的租金）确定的

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学习资料：

[单选题]购物中心的维护工作中，通常负责承租范围的是（）。

A. 业主
B. 管理员
C. 承租户
D. 代理商

[单选题]消费者被零售商业物业中知名度高、信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来，但同时又光顾了其他零售店^{(retail store)}的现象是（）。

A. 需求的外部效应
B. 同类零售店^{(retail store)}聚集
C. 中心地理论
D. 需求的内部效应

[多选题]零售商业物业在选址时应考虑的因素有（）。

A. 外部设施
B. 进出交通
C. 市场容量
D. 地点显著
E. 零售商业物业规模

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