房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记

【名词&注释】

人民法院(people court)、资料库(data bank)、环境景观(environmental landscape)、房地产估价师、委托人(principal)、利害关系(interested relation)、修改意见(amending opinion)、基础上(basis)、公证机关(recognized surveyor)、委托合同(authorization contract)

[单选题]房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。

A. 房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人
B. 与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人
C. 公证机关^{(recognized surveyor)}和无利害关系的第三人
D. 人民法院

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[单选题]下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。

A. 房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
B. 房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、
C. 房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
D. 估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解

[单选题]估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见^{(amending opinion)}记录（）。

A. 应作为估价资料归档
B. 不用作为估价资料归档
C. 由估价机构决定是否归档
D. 依委托人的意见决定是否归档

[单选题]致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件，在不遗漏必要事项的基础上^(basis)尽量（）。

A. 具体
B. 简洁
C. 详细
D. 朴实

[单选题]搜集什么样的资料，主要取决于拟采用的估价方法，则对于成本法而言主要是搜集（）。

A. 交易实例资料
B. 成本实例资料
C. 收益实例资料
D. 估价实例资料

[多选题]在明确估价对象时，估价人员还应要求委托人提供描述该估价对象基本状况的资料，如（）。

A. 坐落位置、四至、面积
B. 估价时点
C. 产权状况
D. 使用年限
E. 照片

[多选题]搜集估价所需资料的渠道主要有（）。

A. 询问有关知情人士
B. 查阅估价机构自己的资料库
C. 估价师在实地查看估价对象时获取
D. 要求委托人提供
E. 自有评估的资料

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