某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发

【名词&注释】

实践经验(practical experience)、国有土地、公开招标(open tender)、物业管理机构(estate administrative structure)、地役权登记、有关规定(related regulations)、房地产开发公司、物业管理人员(administrator of an estate)、房地产开发商、物业管理师

[多选题]某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。根据上述资料，回答下列问题：

我国实行物业管理人员^{(administrator of an estate)}职业资格制度，物业管理师具备的执业能力包括（ ）。

A. 掌握物业管理、建筑工程等专业知识
B. 具有一定的经济学、管理学等相关专业知识
C. 能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定
D. 卓越的人际交往能力

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学习资料：

[单选题]下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接査验内容的是（ ）。

A. 物业共用部位，公共设备设施及管理现状
B. 物业服务费收支情况
C. 业主室内装修情况
D. 物业资料

[多选题]房地产经纪机构的连锁经营模式有（ ）。

A. 无店铺经营模式
B. 单店经营模式
C. 直营连锁模式
D. 特许经营模式
E. 多店经营模式

[单选题]业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过（ ）来实现的。

A. 街道居委会
B. 业主大会
C. 业主委员会
D. 物业服务企业

[多选题]《房屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、（ ）。

A. 抵押权登记
B. 租赁权登记
C. 地役权登记
D. 预告登记
E. 其他登记

[多选题]下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有（ ）。

A. 销售税费应当由卖方（在此为房地产开发商）缴纳
B. 销售税费不含城市维护建设税
C. 教育费附加不应列入销售税费
D. 销售税费一般是按照售价的一定比例收取
E. 印花税属于销售税费

[单选题]根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由（ ）交纳。

A. 购房人
B. 购房人或售房单位
C. 购房人和售房单位
D. 售房单位

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