净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘

【名词&注释】

收益率(return)、使用权(use right)、现金流量(cash flow)、土地使用期、使用期限(service life)、保持稳定(keep stable)、无风险报酬率(risk-free return rate)、毛收入(gross income)、第一年(first year)

[判断题]净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（）

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[单选题]某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入^{(gross income)}为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率^{(risk-free return rate)}为3％，该类房地产平均要求的收益率是13%，该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5，该房地产的收益价格为（）万元。

A. 1372.7
B. 1309.9
C. 953.9
D. 900.6

[单选题]某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 78
B. 79
C. 80
D. 81

[单选题]某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年^{(first year)}获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。

A. 85.45
B. 87.16
C. 88.50
D. 88.90

[多选题]可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。

A. 潜在毛租金收入
B. 有效毛收入^{(gross income)}
C. 净运营收益
D. 税前现金流量
E. 税后现金流量

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