2022房地产估价题库模拟试题132

1. [单选题]收益法是以（）为基础的，该原理说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A. 收益原理
B. 预期原理
C. 未来原理
D. 替代原理

2. [单选题]房地产权利的种类中，属于债权的是（）。

A. 地役权^(easement)
B. 典权
C. 抵押权
D. 租赁权

3. [多选题]下列关于评估价、保留价、起拍价^{(initial bidding price)}的说法中，正确的有（）。

A. 保留价是拍卖底价
B. 现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价≥评估价的80%
C. 现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价=评估价
D. 现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价=市场价
E. 如果出现流拍可以降低保留价，但每次降低数额不得超过前次保留价的10%

4. [多选题]下列有关区域规划的表述，不正确的包括（）。

A. 区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体规划
B. 广义的区域规划则主要指一定区域内与国土开发整治有关的建设布局总体规划
C. 区域规划是以跨行政区的经济区为对象编制的规划，是国家总体规划或省级总体规划在特定经济区的细化和落实
D. 区域规划具有战略性、空间性和有约束力的特点，是在多种方案比较和选择中确定适合规划区域未来发展目标和经济建设的总体蓝图
E. 区域规划的作用是划定主要功能区的“黄线”，主要内容是把经济中心、城镇体系、产业聚集区、基础设施以及限制开发地区等落实到具体地域空间

5. [单选题]（）具有现实性和可量测性的特点，决定了它可以作为其他各种专题图的底图，应用十分广泛。

A. 地形图
B. 地籍图^{(cadastral map)}
C. 宗地图
D. 房产图

6. [单选题]人类具有社会属性和（）属性。

A. 自然
B. 生物
C. 物理
D. 化学

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