房地产经纪人员题库2022模拟考试练习题132

1. [单选题]下列选项中，（）具有经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于（或高于）委托人指定的价格买进（或卖出），并因此增加报酬的特征。

A. 代理
B. 居间
C. 包销
D. 行纪

2. [多选题]房地产估价师注册证书失效的情形有（）。

A. 注册期满3年而未延续注册的
B. 持续离开估价岗位超过1年的
C. 年龄超过60周岁的
D. 聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
E. 不具有完全民事行为能力的

3. [单选题]王某是某水利施工企业负责人，张某是该企业的总工程师，蒋某是该企业的安全主管，李某是该企业的专职安全管理人员。该企业特殊危险动火作业的动火证应由（）终审批准。

A. 王某或蒋某
B. 蒋某或张某
C. 王某或张某
D. 蒋某或李某

4. [多选题]关于MLS描述正桷的是（）

A. 更好地保障消费者利益
B. 可促进经纪人之间的合作
C. 提高房地产交易效率
D. 保障经纪人合法利益

5. [多选题]无效的房屋买卖合同有（）

A. 产权主体有问题
B. 房地产分离出卖
C. 价格低于市场水平
D. 侵犯优先购买权

6. [单选题]某夫妻婚后由岳父母出资购买住宅，登记在妻子名下，该住宅属于（）

A. 妻子一方财产
B. 夫妻和岳父母共有财产
C. 岳父母共有财产
D. 夫妻共有财产

7. [多选题]房地产营销中展示和广告的区别主要有（）

A. 传播的载体形式不同
B. 所需费用不同
C. 传播的受众范围不同
D. 传播的信息层面不同

8. [多选题]在得克萨斯州申请非执业销售员执照需要达到的条件有（）

A. 有能力胜任
B. 年龄不小于20岁
C. 是合法进入的外国人或美国公民^{(american civic)}
D. 能够向州房地产委员会证实自己的正直、信用与诚实

9. [单选题]某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元。其余400万元向银行贷款取得，该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。该企业为购置商业房办理的房地产贷款的种类为（）

A. 土地储备贷款^{(land reserve loan)}
B. 房地产开发贷款
C. 个人住房贷款
D. 商业用房贷款

10. [多选题]作为房地产经纪人应当在促成房地产转让或租赁业务时，在价格方面应当遵循（）的原则。

A. 关系公开
B. 业务公正
C. 公平议价
D. 价高者得
E. 立字为据

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