阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，

【名词&注释】

公共秩序(public order)、业主大会(house-owner convention)、必备条件(essential condition)、中标通知书(letter of acceptance)、物业服务公司、重要组成部分(important part)、正当权益(legitimate interest)、经营性用房、具有重要意义(has important significance)、预先确定(previously determined)

[单选题]阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查，在此过程中涉及了以下问题：

A. C

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学习资料：

[多选题]外墙属于（）构件。

A. 承重
B. 非承重
C. 遮阳
D. 围护
E. 分隔空间

[多选题]物业管理内涵包括（）。

A. 服务对象是业主和物业使用人
B. 使物业保值增值
C. 本质是提供一种有偿服务，属于第三产业
D. 属补充性、协助性安全防范性质
E. 物业管理的客体是物业

[多选题]对业主而言，业主入住包括的内容有（）。

A. 缴纳垃圾清运费
B. 物业管理有关业务办理
C. 物业验收及其相关手续办理
D. 对房屋自行装修
E. 确定装修时间

[多选题]下列对于专有部分所有权的行使说法正确的是（）。

A. 业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，可以与共有部分分离
B. 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
C. 业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让
D. 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
E. 业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利

[多选题]下列各项，属于临时管理规约与管理规约区别的是（）。

A. 制定主体不同
B. 制定方法不同
C. 生效方式不同
D. 内容侧重不同
E. 适用阶段不同

[多选题]关于物业管理开标、评标和中标，下列说法正确的是（）。

A. 开标地点应当在招标文件中预先确定^{(previously determined)}
B. 开标参与人仅包括招标人、投标人和评标人
C. 评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责
D. 招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书
E. 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同

[多选题]我国实行物业承接查验制度的现实意义包括（）。

A. 有利于明确各方的责、权、利
B. 维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益^{(legitimate interest)}
C. 提高建设质量、保障业主财产权益
D. 加强物业建设与物业管理衔接，保障开展物业管理
E. 有利于加强行政监管、规范企业行为，有效解决群众投诉

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