2022八、物业经营管理的未来发展题库模拟冲刺试卷143

1. [单选题]投资者进行组合投资的目标是（）。

A. 制订投资方针和政策
B. 为了降低投资风险并实现收益最大化
C. 进行评估组合绩效
D. 分析影响投资活动的各因素

2. [单选题]以保持业务空间高品质的生活和提高投资效益为目的的是（）。

A. 设施管理
B. 物业管理
C. 租赁管理
D. 资产管理

3. [单选题]房地产虚假的泡沫繁荣是不良物业资产形成的（）。

A. 根本原因
B. 推动器
C. 重要起因
D. 直接原因^{(direct cause)}

4. [单选题]下列关于组合投资管理的说法中，不正确的是（）。

A. 组合投资管理偏重于经营、运筹，是机构内部人员^(insider)对自身的经济活动的内容所采取的行为
B. 组合投资管理包含管理对象、管理者和管理方法等要素
C. 在组合投资管理的要素中，管理方法是最重要的，其他要素处于从属地位
D. 组合投资管理中，管理者需要对可供选择的投资对象进行筛选、搭配，构建出优化投资组合

5. [单选题]下列行为中，属于组合投资管理中投资决策与运作的是（）。

A. 宏观经济分析
B. 行业分析
C. 制定投资方针政策
D. 投资绩效评估

6. [单选题]下列关于大型企业资产管理的内容的说法中，正确的是（）。

A. 一个好的资产清单，应该集中服务于为决策提供数据，而不应该涉及战略规划
B. 物业资产是否需要作为投资，取决于管理人员是否想从房地产中获得利润
C. 可获利的资产剥离方式使得企业能够借此加强企业经营并重新组织^{(re-organization)}资产组合
D. 在成本控制时，只需要考虑实际成本，而考虑机会成本的意义不大

7. [单选题]下列关于大型企业资产管理的内容的说法中，不正确的是（）。

A. 小型企业由于规模和业务活动较小，所以不具有编制物业资产清单的能力
B. 企业的物业资产经营活动不同于一般的房地产经营和物业管理，其选择主要依赖于业务性质和业务活动中形成的物业资产组合"遗产"
C. 子公司性质的物业资产管理部门对管辖的物业拥有产权，独立报税
D. 物业资产管理涉及面很广，有必要聘请专家担任资产管理顾问

8. [多选题]我国物业设施管理同国外比较落后，其主要表现在（）。

A. 观念上的落后
B. 服务对象不明
C. 服务态度的差异
D. 国内物业管理技术含量不高
E. 人才严重匮乏

9. [多选题]可持续发展的物业管理，除常规物业管理内容外，还应融入的要素有（）。

A. 租约制定
B. 控制空气质量，提高大气洁净度
C. 垃圾分类处理
D. 控制噪声
E. 建立生态绿化系统，美化住区环境

10. [多选题]下列关于可持续发展的说法中，正确的有（）。

A. 可持续发展的基本原则之一是满足当前需要又不损害子孙后代满足其需求的能力
B. 一部分人的发展不应损害另一部分人的利益是可持续发展的基本原则之一
C. 物业管理的可持续发展，主要在于发展商的投入和政府部门的支持
D. 可持续发展的物业管理，涵盖对各种能源的节约和充分利用
E. 可持续发展的物业管理，除了常规的物业管理内容外，还应融入控制空气质量等要素

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