已知某笔贷款的年利率为8％，借贷双方约定为按月计息，则该笔贷

【名词&注释】

开发商(developer)、现金流量(cash flow)、银行贷款(bank loan)、个人住房贷款(individual housing loan)、月利率(monthly interest rate)、房地产开发投资、实际年利率(effective annual interest rate)、还本付息(loan and interest payment)

[单选题]已知某笔贷款的年利率为8％，借贷双方约定为按月计息，则该笔贷款的实际利率是（）。

A. 0.8％
B. 8％
C. 8.30％
D. 8.73％

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[单选题]某家庭向银行申请了一笔等额还本付息^{(loan and interest payment)}的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25‰，则该贷款的实际年利率^{(effective annual interest rate)}为()。

A. 7.5%
B. 7.56%
C. 7.71%
D. 7.76%

[多选题]下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有()。

A. 名义利率真实地反映了资金的时间价值
B. 实际利率真实地反映了资金的时间价值
C. 当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率
D. 名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
E. 计息周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大

[单选题]某开发商向银行贷款1000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息，到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

A. 126
B. 226.07
C. 260
D. 268.24

[单选题]在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

A. 净现金流量
B. 现金流入
C. 现金流出
D. 现金流量

[多选题]对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括（）。

A. 预售费用
B. 经营费用
C. 建造费用
D. 还本付息^{(loan and interest payment)}
E. 土地费用

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