关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。

【名词&注释】

主体资格(subject qualification)、准确性(accuracy)、知识点(knowledge point)、近似值(approximate value)、经济活动(economic activities)、委托人(principal)、理论上(theory)、估价师(appraiser)、建设部(ministry of construction)、物理量测量

[单选题]关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。

A. 判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上^(theory)是将其与真实值进行比较
B. 估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C. 所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值
D. 估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

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[单选题]下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。

A. 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B. 房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见
C. 房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围
D. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

[单选题]下列经济活动中，不需要评估房地产抵押价值的是（）。

A. 初次抵押贷款
B. 再次抵押估价
C. 续贷抵押估价
D. 处置抵押房地产

[多选题]一个估价项目通常只有一个估价目的，估价目的决定其（）。

A. 估价委托人
B. 估价师^(appraiser)
C. 价值类型
D. 估价对象
E. 估价结果

[多选题]2003年12月1日原建设部^{(ministry of construction)}印发的《城市房屋拆迁估价指导意见》对（）等作了规定。

A. 估价报告答疑
B. 承揽拆迁业务时间
C. 价值标准
D. 价值时点
E. 拆迁估价主体资格

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