在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，资产的收益额应该是资

【名词&注释】

价格指数(price index)、重置成本(replacement cost)、统一标准(unified standard)、具体方法(concrete method)、供求关系(relation between supply and demand)、投资报酬率(return on investment)、银行利率(bank rate)、企业净利润(enterprise net profit)、无风险报酬率(risk-free return rate)、国库券利率

[多选题]在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，资产的收益额应该是资产的（）。

A. 历史收益额
B. 未来预期收益额
C. 现实收益额
D. 实际收益额
E. 客观收益额

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学习资料：

[单选题]评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润^{(enterprise net profit)}将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于()万元。

A. 1377
B. 1493
C. 1777
D. 1900

[单选题]以下有关折现率，说法不正确的是（）。

A. 从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率
B. 就构成而言，折现率由无风险报酬率^{(risk-free return rate)}和风险报酬率组成
C. 折现率可以参照同期国库券利率或银行利率^{(bank rate)}
D. 资产评估中，所采用的折现率并无统一标准

[单选题]资产评估中的基本方法是指（）。

A. 一种具体方法
B. 多种评估方法的集合
C. 一条评估思路
D. 一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称

[单选题]某企业经专业评估人员测定，其未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、100万元、130万元和160万元，并且在第6~20年的收益将保持在200万元水平，资本化率和折现率均为10%，则该企业的评估价值最接近于（）万元。

A. 1397.77
B. 2000
C. 2271
D. 2472

[多选题]一般情况下，重置成本的估测方法有（）。

A. 重置核算法
B. 价格指数法
C. 市价比较法
D. 收益折现法
E. 功能价值法

[多选题]运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（）等方面。

A. 用途
B. 供求关系
C. 性能
D. 竞争状况
E. 工艺条件

[多选题]收益法中的具体方法（评估模型）通常可以按（）进行划分。

A. 预期收益期限
B. 预期收益额的形式
C. 预期收益额数量
D. 折现率的高低
E. 折现率的构成

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