土地登记代理机构的义务包括（）。

【名词&注释】

准备工作(preparation work)、商业秘密(trade secret)、留置权(lien)、法律行为、委托人(principal)、管理费、主管部门(department in charge)、登记代理人(registration agents)、抵押权人(mortgagee)、调查核实

[多选题]土地登记代理机构的义务包括（）。

A. 严格按照规定标准收费
B. 接受主管部门^{(department in charge)}的监督和检查
C. 依法缴纳各项税收和行政管理费
D. 维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密
E. 认真履行土地登记代理内容，督促土地登记代理人^{(registration agents)}认真开展代理业务

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[单选题]土地总登记的准备工作不包括（）。

A. 组织准备
B. 行政准备
C. 技术准备
D. 措施准备

[单选题]下列选项中，（）到来，民事法律行为即行失效，当事人之间的权利、义务也终止。

A. 始期
B. 终期
C. 延缓期限
D. 生效期限

[单选题]抵押权人^(mortgagee)的权利不包括（）。

A. 支配抵押物
B. 孳息收取权
C. 留置权
D. 优先受偿权

[多选题]在外业实地调查核实前，首先要在室内设计好外业调绘路线，调绘路线以既要少走路又不至于漏掉要调绘的地物为原则，并做到（）。

A. 走到
B. 画到
C. 看到
D. 问到
E. 听到

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